ГлавнаяГалерея ценных бумагДепозитные сертификатыСодержимое по тегу: банк | Российские особые экономические зоны

Инвестиции в земельные участки под коммерческое строительство

Сегодня инвестиций в строительство становится всё больше и больше. Это и не удивительно, ведь доходность многих инвестиционных проектов строительства действительно зашкаливает. Однако перед инвесторами возникает дилемма, ведь продажа сельскохозяйственных земель под строительство сегодня происходит по всё более и более высокой цене.

Увеличение цены закономерным образом влияет на строительные компании — у них растут издержки. Может ли в перспективе увеличение цен на землю повлиять на доходность инвестиционных проектов строительства? Об этом наш сегодняшний разговор.

Земля дорожает

Прежде всего нужно ответить на простой вопрос — почему земельные участки под коммерческое строительство  сегодня продаются по более высоким ценам, нежели вчера? В чём таится корень этого явления? На самом деле, как это часто бывает, причин очень много, но можно выделить некоторые из них. Первая и главная состоит, как это не парадоксально, в том, что коммерческие строительные проекты сегодня выгодны. Как следствие — капитал бежит туда, где земля дешёвая. Устремляясь туда, капитал, сам того не желая, повышает цену, ведь спрос растёт. Кто захочет продавать что-то за один рубль, если можно продать за два? Вопрос риторический. Но это ещё не всё.

Вторая причина состоит в том, что многие люди (особенно в кризис) не заинтересованы в продаже сельскохозяйственных земель. Вообще, наши дачи и сельское хозяйство находится в уникальном положении, и никакого мирового опыта недостаточно, чтобы осознать это. Всё дело в том, что большинство землевладельцев получило землю ещё в советское время. Тогда она рассматривалась просто как средство для «удовольствия». Ведь физический труд ради своего удовольствия действительно облагораживает человека. Но сегодня эта земля стала выполнять совсем другую роль. Сегодня земля является своеобразной «страховкой». Особенно в глубинке. Страховкой от увольнения, от снижения зарплат, от кризиса в конце концов. Простой человек рассуждает примерно так — «ну ничего, даже если меня уволят с работы, это не страшно, потому что всё равно смогу прокормиться продуктами со своей грядки. А там всё само как-нибудь нормализуется». И тут приходят строительные компании, заявляют о своих инвестиционных проектах и предлагают осуществить продажу земель. Очевидно, что продавец задумается. Он, конечно, продаст свою землю. Но только при том условии, если цена окажется действительно высокой. И чем позже осуществляется эта операция тем выше оказываются цены.

Рынки

Тем не менее, всё далеко не так плохо для строительной индустрии, как это может показаться на первый непросвещённый взгляд. Даже в условиях повышения цен на участки коммерческого назначения, в силу вступает другой очень важный фактор. Он заключается в том, что, во-первых, в крупных городах уже рынок объективно насыщен. Тут уже нет тех зашкаливающих прибылей, которые были совсем не так давно. Здесь, конечно, ещё не стагнация, но и вряд ли то, что есть можно назвать уверенным ростом. В то же самое время, на периферии существует гигантский, практически нетронутый, рынок сбыта. Он оказался в своеобразной «заповедной глуши» как раз по той же самой причине, почему произошло перенасыщение рынков в мегаполисах — капиталу было не выгодно строить в глубинке. Но сегодня ситуация изменилась.

Прогноз

Что можно ожидать в дальнейшем? В дальнейшем нас ожидает превращение периферии в то же самое, чем сегодня являются крупные города. Капитал (не только в строительстве, но практически во всех отраслях) устремляется в регионы. Там открываются новые крупные торговые центры, там происходит возрождение науки и образования, рост количества индустриальных предприятий. Вероятно, через десять лет регионы будут выглядеть примерно также, как сегодня выглядит Москва или Санкт-Петербург.

Дополнительные статьи

Экономическая эффективность производственной деятельности

Из чего складывается такой показатель. Сухая статистика показывает, что в крупном производстве оплата труда сотрудников занимает только 1% в общей себ...

Несколько идей на тему как открыть кожгалантерейный бизнес

Почему именно кожгалантерейный, спросите Вы? Во-первых, потому, что сейчас в моде аксессуары, к которым и относится данная группа товаров, а еще потом...

Ремонт квартиры

Ремонт квартир всегда был и будет востребованной услугой. Ремонт нужен как новым, так и старым помещениям. Если вы мечтаете о красивом декоре и хоро...

Торговля на форекс: валюта или золото?

О торговле на рынке Forex, наверняка, слышали большинство из нас, и даже некоторые пытались торговать. В принципе, после того, как будет наработан нек...

Кредит наличными на необходимые нужды

Понятие кредита появилось в нашей повседневной жизни сравнительно недавно, но уже довольно прочно в ней прижилось. Когда-то в 90-е годы, чтобы занять ...

Заявка на кредит в банке

На сегодняшний день многие люди хотят приобрести в банке кредит. Здесь нет ничего удивительного. Экономика в стране построена таким образом, что при...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Квалифицированная помощь юриста

В ведении хозяйственной производственной деятельности часто бывают многочисленные моменты при которых просто необходимо проконсультироваться у юриста...

Все узнать о банках и финансовой системе

Банки предлагают огромное множество различных вариантов депозитов и кредитования. Так в каком банке, и какой вариант окажется самых выгодным?